ÚJ, EGYLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET ÉPÍTÉSE
Új egylakásos lakóépület, a 18. kerületben eladó, a Csap utca 12. alatt.
Épület hasznos alapterülete: 113.64m2
Telek területe: 404m2
Ár: 130.000.000, Ft
leírás
Budapesten a XVIII. kerület szívében, kiváló elhelyezkedéssel és infrastruktúrával Pestszentlőrinc Csap utcában kínálunk eladásra, 113,64 m2 -es új egylakásos lakóépületet, 404 m2 -es telekterületen.
A lakás hasznos alapterülete összesen: 88,44 m2 + 25,20 m2 garázs.
Az épület hasznos alapterülete összesen: 113,64 m2.
Épületmagasság: 3,80 m
Zöldfelület: 52,31 %
Elhelyezés: – előkert: 4,18 m (illeszkedve a baloldali szomszédos ingatlanokon lévő
épületekhez)
– oldalkert: 3,29 m – 3,00 m
– hátsókert: 6,20 m
Lakások száma: 1 db
Az épület földszintes kialakítással készült.
A lakásba jobboldali oldalkert felől megközelíthető szélfogó helyiségen és a gépkocsi-tárolón
keresztül juthatunk be. A szélfogóból jutunk a hátsókert fel elhelyezkedő nappali – étkező –
konyha helyiség-együttes, melyből egy teraszon át közvetlenül a kertbe juthatunk. A
szélfogóból nyílik még egy WC helyiség, valamint egy közlekedő térbe juthatunk. A
közlekedő térből nyílik két hálószoba, egy fürdőszoba, és egy gardrób helyiség, valamint egy
háztartási helyiség.
A gépkocsi-tároló az utca irányába helyezkedik el, és a lakásból a háztartási helyiségen
keresztül közelíthető meg.
Az épület fűtését a háztartási helyiségben elhelyezésre kerülő elektromos hőszivattyúval
üzemeltetett központi-fűtés rendszer biztosítja.
Várható Átadás: 2025. IV. negyedév
IRODÁNK INGYENES HITEL ÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL, SZÁMOS BANK AJÁNLATÁVAL ÉS AZ ÚJ CSOK FOLYÓSÍTÁSÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT
Műszaki leírás
Alapozás: vasalt sávalap szerkezet, mon. vb. szerkezet, helyszínen zsaluzva, betonacéllal szerelve és transzport betonnal (beton pumpával) betonozva.
Szigetelés: 12 cm-es nikecel
Szerkezet: Tégla
Födém: Tégla, gerendázott
Falazott homlokzati szerkezet: 30 cm tégla
Válaszfalak + Főfal: 10 cm tégla
Lakásokat elválasztó falak: Hanszigetelt gipszkarton vagy Silka hanggátló tégla
Belső vakolat: glettelés
Mennyezet: Beton glettelve 2 x festve
Aljzatbetonok: Talajpára elleni szigetelés gv3 fátyolfóliázott szigetelőlemezzel történik a szerelőbeton teljes felületén egy rétegben. Majd EPS 100 10cm-es nikecell szigeteléssel, c20-24/kk betonozással.
Lábazat: Nikecell 8 cm xps hőszigetelő lapokkal ragasztva, glettelve. Színezés: gördülőszemcsés műgyanta
Homlokzati szigetelés: Műszaki előírás szerint 12-18 cm között.
Színezés: 1,5 szemnagyságú vödrös kapart vakolat – 1-2 színminta
Tetőhéjalás: Antracit Betoncserép, 140 gr páraáteresztő tetőfólia, a tető megfelelő szellőztetéséért megfelelő mennyiségű szellőző cserepek és szellőzőszalag
Nyílászárók: – Standard méretű Fehér színű 3 rtg üvegezéssel, műanyag, hőszigetelt. Redőny. szúnyogháló felár ellenében.
Bejárati ajtó: 3 rétegű üvegezett, hőszigetelt vastagított minőségű bejárati ajtó műszaki, tűzvédelmi előírás szerint
Elektromos Hálózat: 3×10 Amper vagy 1×32 + H tarifa
Elektromos kiépítés: Műanyag védőcsövezés, réz vezetékek, oldalfali és mennyezeti elektromos kiállásokkal (lámpák/világítótestek nélkül), szerelvények Legrand, fehér színben.
Szobánként/helyiségenként 1 db lámpakiállás, 1 db villanykapcsoló
Szobákban 2×2 aljzat, konyhában 3×3 aljzat, nappali 3 dupla aljzat, fürdőben és háztartási helyiségben 2×2 aljzat (mosógépnek, hajszárítónak)
További aljzat- és kapcsolókiállások: br. 30.000.- Ft/db
A konyha felszereltsége:
– mosogató csaptelep oldalfali kiállás (csaptelep nélkül)
– 1 db oldalfali elektromos-csatlakozás, tűzhely és sütő részére.
Fűtés: -Lakásonkénti Daikin Hőszivattyú belső melegvíz tárolóval
– Szobákban: padlófűtés
– Fürdőszobákban: padlófűtés és törölközőszárító radiátor padlófűtésre kötve vagy elektromos
– Nappali: Padlófűtés és FAN-COIL előkészítés
– Melegvíz ellátása: 100 literes HMV tartály
A lakásokban riasztórendszer részére védőcsövezés és vezetékelés készül.
Antenna hálózat vezetékezése:
Csillagpontos háromszorosan árnyékolt koax vezetékkel történik, előfizetés nélkül. Kábeltelevíziós lehetőségre kialakítva.
Kaputelefon, beengedő rendszerrel kialakításra kerül, 1 db normál kaputelefon
Igény szerint módosítható Termékek:
Beltéri ajtók: Dekorfóliás, tömör struktúrájú, utólag szerelhető, különböző alap színekben.(bruttó 75.000 ft/db árig). + kilincs
Hidegburkolatok: választható igény szerint 6000 ft értékben (Helység: Közlekedő, kamra, háztartási helység, konyha aljzat 5m2 és oldalfal 3m2-ig, fürdőszoba oldalfal 210cm-ig, terasz)
Melegburkolatok: A nappaliban, szobákban a szobákban ragasztott (pattintott) laminált burkolat igény szerint választható bruttó 5000 ft/m²-ig. (Szegély ára nincsen benne, az külön a laminált burkolathoz biztosítjuk.) A tulajdonos által hozott melegburkolat lerakása is lehetséges, de ebben az esetben az anyaggal kapcsolatos esetleges garanciális ügyintézés a tulajdonost terheli. Felhívjuk figyelmét, hogy a laminált parketta nem vízálló, ezért tisztításuk csak porszívóval vagy enyhén nedves ruhával javasolt. Az elázott parketta javítása vagy cseréje nem garanciális.
Szaniterek:
Épített falba építhető wc tartály Greberit vagy Grohe
Geberit vagy vele megegyező minőségű típusú toalett kagylók 35.000.- ezer forintig.
Csaptelep 15.000.- forintig.
Épített zuhany folyókával ( az árban az üvegfal nincs az árban)
mosdókagyló 10.000.- ezer forintig (Alföldi bázis)
zuhanycsaptelep: 20.000.- forintig ( Mofém Mambo)
Kád: 50.000.- Forintig.
Egyéb épületgépészeti szerelések:
- 1db mosogatógép víz és csatorna kialakítás kiépítése konyhában
- 1db mosógép víz és csatorna kialakítás kiépítése fürdőszobában
- hideg- meleg víz kiállás és alapszerelés konyhában, fürdőben
Festések: Oldalfalon és mennyezeten glettelés után diszperziós festés fehér színben. Felhívjuk figyelmét, hogy az épület teljes egészében új építésű Az első évben természetes mozgása van, ami a festésen hajszálrepedéseket okozhat, aminek javítása nem garanciális. Az első évben a lakások a páramentesítés érdekében folyamatos szellőztetést igényel. Ennek hiányában a falak bepenészedhetnek, aminek a javítása szintén nem garanciális.
Kerítések: körbekerített