On Grey Wall

Gilice tér 10 lakásos társasház

ÚJ 10 LAKÁSOS TÁRSASHÁZban, megújuló energiaforrással rendelkező új építésű lakások

Budapesten a XVIII. kerület szívében, központi részen, kiváló elhelyezkedéssel és infrastruktúrával Pestszentlőrinc Gilice terén, kínálunk eladásra, megújuló energiaforrással rendelkező új építésű lakásokat.

TÖMEGVÁZLAT-KINÉZET
LEÍRÁS
MŰSZAKI LEÍRÁS
ÁRAK
ALAPRAJZ

PDF

leírás

Budapesten a XVIII. kerület szívében, központi részen, kiváló elhelyezkedéssel és infrastruktúrával Pestszentlőrinc Gilice terén, kínálunk eladásra, megújuló energiaforrással rendelkező új építésű lakásokat.

A lakások mérete 37 nm és 90 nm között kerülnek megépítésre, amerikai-konyhás nappali + 1 illetve 2 szobás ingatlanok épülnek loggia-val.

Egy 943 nm-es telekre épül a 10 lakásos társasház, a pince szinten 10 db parkolóhellyel, ami kötelezően lakásonként 1 db megvásárlandó. A földszinten 4 db üzlettel, amelyek nem kerülnek értékesítésre. A lakások az 1.-2. emeleten illetve tetőtéren helyezkednek el. A társasház minőségi alapanyagokból és kellő odafigyeléssel épül, szem előtt tartva minden biztonsági óvintézkedést és az esztétikus kivitelezést.

Minden tekintetben megfelel a mai kor elvárásainak: Monolit vasbeton szerkezettel épül az ezen felüli falazás 30-as YTONG téglából történik. Homlokzati szigetelés műszaki előírás szerint, 12-18 cm között. A lakásokon belüli válaszfalak 10-es YTONG téglából fognak készülni. A lakások közti elválasztó falak SILKA hanggátló téglából illetve hangszigetelt gipszkarton falból fognak készülni. A lakások már jelen készültségi fokban is lefoglalhatók. A lakásokhoz 1 db teremgarázs hely is kötelezően megvásárlandó, amelynek ára 5.500.000-Ft. Elérhetőek továbbá a teremgarázsban elhelyezkedő tárolók 850.000.-Ft/db vételáron.  Társasházban a mélygarázstól kezdve a legfelső szintig, lift áll az ott lakók rendelkezésére. Opcionálisan kedvezmények igénybe vehetők.

A lakások fűtéséről és a melegvíz ellátásról lakásonkénti, H-tarifáról üzemeltetett, DAIKIN hőszivattyús rendszer fog gondoskodni, 100 literes melegvíztárolóval, padlófűtéssel, valamint kiépítésre kerül a nappaliban 1 db FAN-COIL kiállás, amely a későbbiekben a lakás hűtéséről tud gondoskodni (ezen gép költsége a vevőt terheli). Fürdőszobában törölközős szárítós radiátorral kiegészítve.

A lakásokhoz tartozó alapfelszereltség illetve beltéri ajtók, burkolatok, szaniterek a vevők igényei szerint választhatók a kivitelező által meghatározott összeghatárig. A meghatározott kulcsrakész árak feletti költséget a vevő fizeti.

  • Prémium kategóriás DAIKIN Hőszivattyú, padlófűtés, nappaliban FAN-COIL előkészítéssel.
  • Hatalmas üvegfelületek, minőségi háromrétegű nyílászáró, standard fehér színben, redőnyelőkészítéssel
  • Kaputelefon
  • lift, tágas lépcsőház
  • értékálló befektetés, kiemelkedő bérbeadási lehetőség
  • Jó tömegközlekedés, központi elhelyezkedés, alacsony fenntartás, kiváló infrastruktúra

A tárasház elhelyezkedése kiváló mind közlekedési, mind infrastrukturális szempontból. A XVIII. kerület frekventált, központi elhelyezkedésének köszönhetően könnyedén juthatunk a belvárosba, de a vidéki útvonalak is könnyedén célba vehetőek akár tömegközlekedést akár gépkocsit választunk utazásunk módjának. Minden kiszolgáló egység megtalálható a közelben, szórakozási és kikapcsolódási lehetőségekből sincs hiány.

Megbízható, tőkeerős kivitelező, évek óta az ingatlan piacon, precíz, minőségi anyagokkal és emberi erőforrással dolgozik. Referencia házak a közelben. A hirdetésben szereplő vételár a kulcsrakész állapotra vonatkozik. Burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók választhatóak. Teljes tervdokumentáció, irodánkban személyesen megtekinthető

Elérhető lakások:                                                                                           

Szint             Ajtó               Terület                                        Szoba           Loggia                Ár       

I.emelet              1.            65.73 nm                                      1+2             3.25 nm              89.9 M             

I.emelet              2.            37.11 nm                                         1              4,06 nm               54.9 M              

I.emelet              3.            54.68 nm                                      1+1              4.12 nm             74.9 M             

I.emelet              4.            65.36 nm                                      1+2              2.65 nm               87.9 M             

II.emelet             1.            65.73 nm                                      1+2              3.25 nm               91.9 M             

II.emelet             2.            37.11 nm                                         1                4.06nm               54.9 M

II.emelet             3.            54.68 nm                                      1+1              4.12 nm               74.9 M

II.emelet            4.             65.36 nm                                     1+2             2.65 nm               88.9 M

Tetőtér               1.           72.9 nm(bruttó 105.73 nm)     1+1+külön étkező konyha   3.25 nm + 3.85 nm      139.9 M

Tetőtér               2.            88.25 nm(bruttó 121.18 nm)   1+2   4.12 nm + 2.69 nm      149.9 M

 

Várható Átadás: 2024. IV. negyedév

                                                              

Infrastruktúrája kiváló, minden kiszolgáló egység a közelben, iskola, óvoda, bölcsőde, játszótér, bevásárlási lehetőségek, konditerem, uszoda, orvosi ellátás, kikapcsolódási lehetőségek, szabadidő központ, M5 autópálya pár percre elérhető,

IRODÁNK INGYENES HITEL ÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL, SZÁMOS BANK AJÁNLATÁVAL ÉS AZ ÚJ CSOK FOLYÓSÍTÁSÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT

Műszaki leírás 10 lakásos társasház Gilice Tér

Alapozás: vasalt sávalap szerkezet, mon. vb. szerkezet, helyszínen zsaluzva, betonacéllal szerelve és transzport betonnal (beton pumpával) betonozva.

Lábazati fal: 30  cm monolit vasbeton 

Szerkezet: monolit vasbeton szerkezet

Födém: minden födém monolit vasbeton födém

Falazott homlokzati szerkezet: 30 cm Ytong  falazat (kültéri teherhordó homlokzati falszerkezet (védett falszerkezet) Kivitelezés módja: Ytong  elemekből falazott szerkezet rendszerazonos kötőanyaggal falazva. Szerkezeti rendszere: teherhordó falazott falszerkezet)

Beltéri teherordó fal és pillér szerkezet: teherhordó monolit vb. szerkezet helyszínen zsaluzva, betonacéllal szerelve és transzport betonnal (beton pumpával) betonozva.

Válaszfalak: 10cm  ytong válszfal a födém szinten hangszigetelt gipszkarton falszerkezet vagy Silka hanggátló tégla 

Lakásokat elválasztó falak: Hanszigetelt gipszkarton vagy Silka hanggátló tégla

Belső vakolat:  glettelés

Mennyezet:  Beton glettelve 2 x festve

Aljzatbetonok: Talajpára elleni szigetelés gv3 fátyolfóliázott szigetelőlemezzel történik a szerelőbeton teljes felületén egy rétegben. Majd EPS 100 10cm-es nikecell szigeteléssel, c20-24/kk betonozással.

Lábazat: Nikecell  8 cm xps hőszigetelő lapokkal ragasztva, glettelve. Színezés: gördülőszemcsés műgyanta 

Homlokzati szigetelés: Műszaki előírás szerint 12-18 cm között. 

Színezés: 1,5 szemnagyságú vödrös kapart vakolat – 1-2 színminta 

Tetőhéjalás: Antracit Betoncserép, 140 gr páraáteresztő tetőfólia, a tető megfelelő szellőztetéséért megfelelő mennyiségű szellőző cserepek és szellőzőszalag 

Nyílászárók: – Standard méretű Fehér színű 3 rtg üvegezéssel, műanyag, hőszigetelt. Redőny. szúnyogháló felár ellenében.

Bejárati ajtó:  3 rétegű üvegezett, hőszigetelt vastagított minőségű bejárati ajtó műszaki, tűzvédelmi előírás szerint

Elektromos Hálózat: 3×10 Amper vagy 1×32 + H tarifa

Elektromos kiépítés: Műanyag védőcsövezés, réz vezetékek, oldalfali és mennyezeti elektromos kiállásokkal (lámpák/világítótestek nélkül), szerelvények Legrand, fehér színben. 

Szobánként/helyiségenként 1 db lámpakiállás, 1 db villanykapcsoló

Szobákban 2×2 aljzat, konyhában 3×3 aljzat, nappali 3 dupla aljzat, fürdőben és háztartási helyiségben 2×2 aljzat (mosógépnek, hajszárítónak)

További aljzat- és kapcsolókiállások: br. 30.000.- Ft/db

A konyha felszereltsége:

– mosogató csaptelep oldalfali kiállás (csaptelep nélkül)

– 1 db oldalfali elektromos-csatlakozás, tűzhely és sütő részére.

 

Fűtés: -Lakásonkénti Daikin Hőszivattyú belső melegvíz tárolóval

– Szobákban: padlófűtés 

– Fürdőszobákban: padlófűtés és törölközőszárító radiátor padlófűtésre kötve vagy elektromos  

– Nappali: Padlófűtés és FAN-COIL előkészítés

– Melegvíz ellátása: 100 literes HMV tartály 

A lakásokban riasztórendszer részére védőcsövezés és vezetékelés készül.

Antenna hálózat vezetékezése: 

Csillagpontos háromszorosan árnyékolt koax vezetékkel történik, előfizetés nélkül. Kábeltelevíziós lehetőségre kialakítva.

Kaputelefon, beengedő rendszerrel kialakításra kerül, 1 db normál kaputelefon

Igény szerint módosítható Termékek: 

Beltéri ajtók: Dekorfóliás, tömör struktúrájú, utólag szerelhető, különböző alap színekben.(bruttó 75.000 ft/db árig). + kilincs 

Hidegburkolatok: választható igény szerint 6000 ft értékben (Helység: Közlekedő, kamra, háztartási helység, konyha aljzat 5m2 és oldalfal 3m2-ig, fürdőszoba oldalfal 210cm-ig, terasz) 

Melegburkolatok: A nappaliban, szobákban a szobákban ragasztott (pattintott) laminált burkolat igény szerint választható bruttó 5000 ft/m²-ig. (Szegély ára nincsen benne, az külön a laminált burkolathoz biztosítjuk.) A tulajdonos által hozott melegburkolat lerakása is lehetséges, de ebben az esetben az anyaggal kapcsolatos esetleges garanciális ügyintézés a tulajdonost terheli. Felhívjuk figyelmét, hogy a laminált parketta nem vízálló, ezért tisztításuk csak porszívóval vagy enyhén nedves ruhával javasolt. Az elázott parketta javítása vagy cseréje nem garanciális. 

Szaniterek:

Épített falba építhető wc tartály Greberit vagy Grohe

Geberit vagy vele megegyező minőségű típusú toalett kagylók 35.000.- ezer forintig.  

Csaptelep  15.000.- forintig. 

Épített zuhany folyókával ( az árban az üvegfal nincs az árban) 

mosdókagyló 10.000.- ezer forintig (Alföldi bázis)

zuhanycsaptelep: 20.000.- forintig ( Mofém Mambo)

Kád: 50.000.- Forintig.

Egyéb épületgépészeti szerelések:

  1. 1db mosogatógép víz és csatorna kialakítás kiépítése konyhában 
  2. 1db mosógép víz és csatorna kialakítás kiépítése fürdőszobában
  3. hideg- meleg víz kiállás és alapszerelés konyhában, fürdőben 

Festések: Oldalfalon és mennyezeten glettelés után diszperziós festés fehér színben. Felhívjuk figyelmét, hogy az épület teljes egészében új építésű Az első évben természetes mozgása van, ami a festésen hajszálrepedéseket okozhat, aminek javítása nem garanciális. Az első évben a lakások a páramentesítés érdekében folyamatos szellőztetést igényel. Ennek hiányában a falak bepenészedhetnek, aminek a javítása szintén nem garanciális. 

Kerítések: jelenlegi tervek szerint az épület nem kerül bekerítésre

Járda: szegélyezve, térkövezve igény szerint bővíthető ami a lakhatási engedélyt nem befolyásolja ( Felár ellenében) 

Parkolók: kötelezően megvásárolandó Teremgarázs parkolók

 

Minden plusz költség és az ügyvédi költséget a vevő fizeti. Az lakások adásvételi szerződését Dr Baranyai Mór ügyvéd Úr készíti. Az adásvételi szerződés munkadíja a vételár 0,5 %-a. Ez tartalmazza  az adásvételi szerződés elkészítését, esetleges egyszeri módosítását, földhivatali ügyintézést. 

 

Az építkezés szemrevételezése: eladó a lakásokat kulcsrakész állapotban adja át a vevő(k)nek a fent leírtak alapján, a megállapodott műszaki leírás szerint. Az építkezés megtekintése,(bejárása) kizárólag előzetes egyeztetés alapján lehetséges a szigorú munkavédelmi szabályok miatt. Továbbá felhívjuk a vevő(k) figyelmét, hogy a biztonsági szolgálat (őrség) szigorú rend szerint engedi meg a munkaterületre való belépést, mely nem udvariatlanságból, hanem baleset és munkavédelmi szempontok miatt történik! Megértésüket köszönjük! A nem általunk vásárolt termékekre a garanciát nem tudjuk biztosítani, de a törvény által garanciális feltételeket biztosítjuk! Mint minden esetben a lehető leghamarabb igyekszünk megoldani. 

ÁRAK

Alap

GILICE TÉR LAKÁS ÁRAK

1/1lakás 65,73 m2                                                                              89.900.000 Ft (1.367.716 Ft/m2)

2/1 lakás 65,73 m2                                                                             91.900.000 Ft (1.398.144 Ft/m2)

1/2-2/2 lakás 37,11 m2                                                                       54.900.000 Ft (1.479.385 Ft/m2)

1/3-2/3 lakás 54,68 m2                                                                       74.900.000 Ft (1.369.385 Ft/m2)

1 /4 lakás 65,36 m2                                                                            87.900.000 Ft (1.344.859 Ft/m2)

2/4 lakás 65,36 m2                                                                             88.900.000 Ft (1.360.159 Ft/m2)

TETŐTÉRI LAKÁSOK

3/1 lakás 72.9 m2 – nettó ( 105.73 m2 –  bruttó)                             139.900.000 Ft (1.323.181 Ft/m2)

3/2 lakás 88,25 m2 – nettó (121,18 m2 – bruttó)                             149.900.000 Ft (1.237.002 Ft/m2)

Teremgarázsban lévő parkolók 5.500.000 Ft/db → kötelezően megvásárolandó

Teremgarázsban elhelyezkedő tárolók kb. 4 m2 850.000 Ft (opcionálisan alku pozíció)

 

pince

Földszint

1. emelet

2. emelet

Tetőtér